1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 심리 소재 "심리마을" 북서측 인근에 위치하며부근은 단독주택 및 농경지, 자연림 등으로 형성된 마을주변 산림지대로서 제반 입지여건은보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=급경사지대 내 부정형의 토지로서 자연림으로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=남동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역(2018-07-19) <도로법>, 준보전산지<산지관리법> 영농여건불리농지.
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 분묘(2기)가 소재합니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : 본건은 공유지분 중 정기화 지분(2,963.6분의 660.4617)만의 평가로서 평가대상의 위치 및 경계가 특정되지 아니하여 각 토지의 전체면적을 기준하여 단가를 산정하였으며, 면적사정은 귀 제시목록(지분비율)에 의하였습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 자연림으로 이용중임. 연고미상의 분묘 수기 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명). 자연생입목 포함 및 분묘감안한 감정평가액.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `임야`이며, 위 지상에 분묘 수기 소재하는 것으로 보여지고, 인접필지와의 지적경계가 불분명 하므로 정확한 지적경계는 측량을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2024-06-27입니다. 오늘을 기준으로 37일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 마산합포구 구산면 심리 소재 "심리마을" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 385,775,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 45,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.04.05. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
